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佐賀県知事免許(1)
第2310号
株式会社 ソロン
佐賀県佐賀市神野東
一丁目３番５号
TEL：0952-23-8282
FAX：0952-23-8292
毎週水曜定休日
営業時間 10：00〜18：00 |
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あなたは今、家や土地を買いたいなと思って物件を探されていますよね？
当然、情報誌を買ったり、ネットで調べたり、あるいはご自分で車を走らせ、いい物件はないかなと懸命になって探されているかもしれません。
さてそこで、何もかもがあなた好みで最高だ！！と思える物件が見付かったとしましょう。
あなたはこれからどうされますか？
「情報誌で見つけたら」
→「その物件を載せていた不動産業者に電話する」
「ネットで見つけたら」
→「その物件を載せていた不動産業者にメールする」
「現地で見つけたら」
→「看板を出していた不動産業者に電話する」
一見、当たり前のようですが、ここに大きなマチガイがあります。
このマチガイからスタートした場合の「最悪のパターン」をシミュレートしてみましょう。
さっそくあなたは連絡をとった不動産業者のお店を訪問します。
無愛想な担当者が出迎えてくれました。ぼそぼそと良く聞き取れない声で物件の説明をしてくれます。あなたの質問にも、なかなか要領を得ない答えです。
「感じわるい！！それに話が良く分からん！」とあなたは思っていますが、仲介してくれる業者はここだけだと思っていますから我慢して聴いています。
いよいよ契約となりましたが、さすがに専門家なんだから間違いはないだろうと思って契約しました。
ところが、あなたが買ったこの物件には、業者に説明されてないトラブルが沢山隠れていたのです。建物だったら「雨もりや水もれ、シロアリがいる事」を説明されてなかった！、「昔この家で自殺事件」が起こったことを聴かされていなかった！、土地だったら「建物が建てられない」土地だった……、数え上げればきりがありません。
クレームを不動産業者に持ち込みましたが、言を左右にしてごまかそうとするわ、対応は遅いわ、さんざんです。
疲労困憊したあなたは、「こんな業者に頼むんじゃなかった」と心から思うことでしょう。
……さて、最初に「マチガイ」と私が書いた時点に戻ってみましょう。
あなたは、ほんとうはどうするべきだったのでしょうか？
答えは簡単、良い物件を見つけたと思ったら、親身に相談に乗ってもらえる、信頼出来る不動産業者に頼めば良かったのです。
売買物件に限らず、不動産の仲介はどんな物件であっても、その地域内どの不動産業者に頼んでもあなたが支払う仲介手数料は変わりません。
そして何より、ひとつの物件をひとつの業者しか仲介できないということも、よほどのことがない限り、ないのです。
そうなれば、あなたは「信頼できる業者かどうか」を唯一の判断基準にして仲介を依頼することが出来るはずです。
私たちソロンなら、あなたのどんな質問や相談にも親身に、正確にお答えできます。
今までご依頼下さった沢山のお客様のこの声こそが私たちの大きな財産です。
まずは私たちに電話・ＦＡＸ・メールでご一報下さい。
私たちは「どこの」「どんな物件でも」、誠実にご相談に乗らせて頂きます。
お客様がご所有の土地や家を「売却したい」と思われたとき、それから先のプロセスは下のような順番で進みます。
ちなみに、不動産業者は、売買契約が無事成約に至ったときはじめて「仲介手数料」をいただくことが出来ます。つまり「成功報酬」ということです。
ですから、「売りたい」というご相談をされる場合、相談料をちょうだいすることはありません。
１．物件の相場など、情報を収集する
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物件情報誌やインターネットを使われる方もいらっしゃるでしょうが、ここはやはり餅は餅屋、不動産業者にご相談いただきたいものです。地域の情報はカバーしていますので、価格の相場など即答できるものも多いのです。 |
２．住まいを売る方法は
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●売るだけの単純な売却か
●売って新たに買う「買い換え」か を検討する |
３．売る準備ができているかどうかを確認する
４．業者に相談する事項は……
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●いくら位で売れるか
●いつ頃までに売れるか
●どのような方法で売るのか
●売るときの費用は
●売ったあとの税金はといった点を把握し、手元に残る
金額を確認する。
……メモが手放せませんが、ここは一番大事なところですから、自分がきちんと把握できるまで、何度でも、しつこく質問して下さい。お客様は良い意味で「素人」なのですから、業者は正しく分かりやすい説明をしなければなりません。 |
５．価格査定（物件調査）を依頼する
６．媒介契約を締結する
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媒介契約を締結したら、いよいよ不動産業者はお客様の物件を売るために営業活動を始めます。
●レインズ（不動産流通機構）に物件情報を登録します
●営業用の物件資料を作成します
●物件情報誌・新聞チラシ・ポスティングチラシ・インターネットなどあらゆる媒体を活用して周知を図ります。
●物件によっては既に物件探しを依頼されていたお客様にご提案（マッチング）をすることもあります。 |
７．媒介業者から営業状況の報告を受ける
８．具体的な購入希望者がいらっしゃる旨、業者より報告を受ける
９．（業者を通じて）
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●契約条件の交渉を行う
●売買契約書の案文を確定する
業者を通じて、購入希望者と契約条件について交渉を行います。 |
１０．重要事項説明書の控（または写し）を受領する
１１．売買契約を締結する
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ようやく売買契約締結にたどりつきました。 |
１２．物件の引き渡しの準備をする
１３．残代金の決済を受け、物件の引き渡しを行う
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●抵当権などの抹消登記申請を行う
●所有権の移転登記申請手続きを行う
●隣地所有者との合意書など、買主への引継ぎ書類などがあれば買主へ引き渡す
●建物のカギを引き渡し、物件引渡確認書を受領する |
……たいへん簡単ですが、以上が売買の流れになります。
もし「これだけじゃ分からん！！」と思われた方は、
までお気軽にご相談下さい！
メールでのお問い合わせはコチラからどうぞ！
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